大量实体商铺关门，电商网购冲击下，投资商铺还有价值吗？
我老表的老表，在2014年的时候，买了几间万达广场，位置最好的，沿街主街的店面，总价是1200万，首付了600万，贷款600万，十年的贷款周期，月供五六万一个月。
按照当时购房时的设想，等拿到店面，一个月至少能租个上六七万一个月，以租养贷是完全没有问题的，并且，每个月还有剩余，十年后，贷款还清以后，这几间门面房就可以每个月收收租金养老了。
他的想法，基本上也是大部分投资商铺人的想法。
事与愿违，等万达正式开业以后，房子也确实出租出去了，租金并且没有想象中的多，一个月就租了三四万，租金养不了房贷，出租了一年多以后，房子就空着了，一直没人租，自己每个月为了还房贷，把家底都掏空了。
最后的结果，房子被银行起诉 ，查封了，据说现在已经在走拍卖流程了。
现在的商业地产真的不适合投资了。
第一，商业地产在十年前就过剩了，基本上每个城市都已经严重饱和，包括北上广深四大一线城市。一线城市还稍微好一点，因为人口密集，人口多，未来三四线城市或者十八线小城市，商业地产更加困难。
第二，电商对实体行业的冲击非常巨大，电商改变了人们的购物习惯，线上购物已经极大的代替了线下逛街的购物的习惯了。
所以说，现在投资商铺确确实实是不合适的，不划算的，风险太大了。
十几年前投资商铺是一个非常赚钱的行当，但是有些人有钱一下子买好几个商铺，这样一边可以收租金，一边可以等着商铺升值之后卖出去赚钱。当时可以说是一铺养三代。
最近几年实体零售不好做，商铺的投资价值正在减弱。
最近10年左右的时间，随着电商迅猛发展，各种电商平台不断出现，大家的购物习惯也有了很大的变化，以前大家买东西基本上都只能到实体店去买，但是随着电商的出现，大家的购物更加便捷，价格更加实惠，选择范围更多，所以电商已经成为了很多人购物的首选方式，在电商的冲击之下，一些零售店的业绩表现的并不太理想。
在实体零售表现不理想的情况下，过去10年也正好是我国城市化快速发展的一个阶段，很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，有部分城市的房价上涨的幅度比较大，在房价不断飙升的情况下，店铺的租金也是水涨船高，这进一步增加了实体零售店的成本，让实体店铺的生存环境变得更加艰难。
因此在电商和房价的共同影响下，最近几年有很多实体店铺都关闭了，大家对店铺的需求也出现了下降，受此影响，目前很多地方的商铺租也租不出去，卖也卖不出去，以前一铺养三代，现在已经变成了一铺坑三代。现如今，对于投资商铺的人来说不要说赚钱，不亏损已经算是一个比较好的结果了。
至于未来商铺是否有具有投资价值，我认为最核心的因素要看地段。
虽然目前商铺的总体行情并不太好，但仍然有一些店铺活得很滋润，特别是在那些人流量比较大的地方，商铺仍然有投资价值，这些商铺每年的租金仍然在不断上涨，而且价格也在不断的往上涨。
所以目前商铺投资行情出现了截然相反的两种结果，一种是那些人流量少，位置偏远的商铺无人投资，另一方面，人流量大的商铺无论是租金还是价格仍然继续往上涨。
而且这种截然不同的发展结果未来的差异会越来越大。
一方面是未来我国电商的仍然会持续保持快速的增长，电商的交易规模会越来越大，对应的线下的交易规模会越来越小，大家网上购物的比例会进一步上升，这样势必会对那些线下的零售店产生更大的冲击。
另一方面，未来随着我国居民收入不断提升，我国的中等阶层人群会不断扩大，再加上大家逐渐从房贷当中释放出来，这意味着未来大家的消费能力会进一步得到释放，大家的消费需求会进一步提升。
但是这种需求跟传统的消费需求会有一些区别，大家的消费需求会出现很大的变化，着重向体验型，娱乐型和高端化的消费方向发展，大家对购物的品质要求会更高，这就会进一步刺激消费市场的升级，而且这种消费升级会以线下消费为主。
因此未来那些体验式的购物或者是高端型的购物对线下商铺的需求会进一步增加，而这些购物将主要集中在中心地段或者城市中心，比如大型购物广场。这点可以从目前一些大城市大型购物广场的客流表现以及租金表现看出来。比如现在很多人买衣服有可能主要通过线上来购买，但是一些国外知名的服装品牌，比如优衣库，ZARA, 还有H＆M的线下门店业务表现同样比较好。
因此未来商铺到底有没有投资价值，第一要看地段，第二还是要看地段，第三最终还是看地段。
我来回答这个问题。商铺门面要看地方！我大女儿在县城买铺门面又翻倍！自己做生意，别人出她翻倍的价给她，她不卖！买了有四年了，她买的时候第二年翻倍！
我老二和老三在省城每人买一间商铺，铺面很贵。开始买的时候，开放商返租，租四年，每月租金4000元，到四年你自己租。现在到期了，自已租，怎么也租不出，为此事两家头痛！
当时我要她们投资住房，她们不愿意，要投资商铺。我老三在省城买住房，房孑翻倍。
以我家亲身经离过买商铺有风险！现在网上够物。开实用店贴本！商铺也就很难租。买商铺需谨慎！
看地段，看地段，看地段，看回报率，看回报率，看回报率！投资商铺就看这两天，好的地段是你持续出租的本钱，好的回报率是你投资的根本，满足这两点，商铺还是有不错的投资价值的！
我自己有两天商铺，我朋友也有商铺投资，所以我们对商铺还有一些自己的见解，希望可以帮助到你！！
首先，目前的实体确实是被互联网冲击的非常厉害，但是不代表实体就要消失，我可以很负责的说就算互联网再厉害，取代实体是不可能的，你只有让实体和互联网结合，才是未来最大的发展方向！哪个国家的经济如果只靠互联网，而没有实体那就是泡沫，就会走下坡路！
投资本来就是看未来，过去互联网冲击了实体，难道未来实体就不会卷土重来吗？要知道周期都是轮换的！在日本这样的发达城市里，不也是实体干掉了互联网吗？所以投资就是投资于未来，别人看不懂，看不到的，你投资了，你才有机会成功！
那么什么样的商铺才有投资价值呢？
1.回报率达到7%以上的商铺！为什么？因为商铺就是看回报率，如果商铺的回报率连定存，理财都跑不赢，那么投资的意义又何在？
2.看地段，目前不是所有地段的商铺都值得投资，许多二三四线人口密集度不够，没有市场的地方，商铺很容易成为空铺，所以一线，准一线，甚至是二线中线地带才是投资商铺的首选！
3.一楼沿街，可重餐饮！目前商铺出租成功率较高的就是一楼，沿街，可重餐饮的，因为现在实体唯一不可取代的就是消费类，体验类，甚至餐饮类的市场，所以可不可以重餐饮，位置好不好，直接决定了你的出租率！我清楚的看到，我的铺子已经租了好几年了，但是三楼的商铺还有好多空铺情况！
4.别买那些包租的，甚至签订分租协议的，要买能够自营的，这里面猫腻太多了，你玩不过别人的！
5.买离自己近的，谈合同，跑来跑去方便！
6.尽量别买商场类商铺，如果一定要买，也请认准大品牌，比如百联，万达这种！因为只有大品牌，有实力的，才会有高档品牌的加盟商，才会有人流，甚至才会有资金搞活动攒人气，小商场没有地方政府扶持，或者大品牌的实力几乎都会沦为“鬼城”！
所以我认为，商铺的投资价值还是有的，只不过好铺子的投资门槛非常高，不像以前了！那么如果你有足够的资金，又能找到比较好的，合适的铺子，那我觉得是可以有备无患的布局1-2套！毕竟谁也无法预测未来是什么样的一个情况，再说了，就我目前来看，大部分有商铺投资的几乎都是财力还不错的，跟着他们总不会错到哪里去吧！
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从目前的大趋势看，实体店会越来越不好过。但最终电商是不会完全取代实体店的。实体店还是有存在的生机。这关键取决于国家的政策导向。
为啥实体店的倒闭全怪电商呢？？日本也有很多实体店，而且人家实体店比电商规模做的大多了，其他国家也基本是实体店为主，为什么中国的实体店就会没落呢？？？我发现啊国人就是这样，有什么问题全怪别人，从来不从自身身上找原因，第一，服务，咱不说别的，我相信中国14亿人，超过8岁的百分百全被实体店坑过，不是买了就不能退，就是各种理由忽悠你买残次品。第二，房租，不说别的，百分百的实体店关门全是因为房东涨租金，生意不好的时候怎么处都行，看你生意好了，各种理由赶走你！第三，商品，货物准备不完全，而且大量的过期食品，物品充斥实体店！第四，服务水平，你买东西的时候你就是爷，买了东西以后，有问题退的时候想当孙子人家都嫌弃！最近感觉看了太多的负面的了，感觉最近的网络喷子好多都是愿意把自身的问题转嫁到别人身上，例如娶不到媳妇，就怪彩礼贵，女的眼光高啥的，难道你自己就没毛病？？有本事你也去考公务员啊，你也贪啊，一个老头都能找100多情人，你有本事就考公务员，努力呗！