把房子租出去还房贷划算吗？

我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。

我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。

我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。

因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。

两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。

我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。

是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。

房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。

一个月房子的持有成本是400块。

房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。

以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。

现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。

以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。

事实上，只有当你的房屋增值速度（如果是首付款，还需算上杠杆的倍数）超过你自己的无风险利率+（房贷支出-房租收益）时（对普通老百姓来说一般指银行无风险利率，差不多5%），这笔买卖才值得投资。

比如说，不考虑房屋增值，房租上涨的情况下，假设房屋价格为100万，首付3成，那么除去税费，首付需要30万。

如果这30万做银行理财，5%的固定收益，一年的收益为1.5万；

如果房屋出租，房贷每月3700（30年等额本息），房租每月1500，一年的收益为-2.64万；

这显然是一笔非常糟糕的投资，相当于每年损失4.14万，但同时也说明，如果房子今年增值4.14万，那么这笔买卖还是划算的。

也就是说，100万的房子，只要涨幅超过4.14%，就值得以租养贷。

不仅如此，正常情况下，租金还会随着货币的增发而上涨，假设租金每年能以10%的速度上涨，那么9年后，每月租金3670元，基本就能租抵贷，也就成功的进阶到了坐等赚钱的阶段。

理论上来说，社会的总货币一直在增加，但也并不是所有的房子会增值，货币的流向同样重要，即使国家今天新增了100万亿，但这笔资金就是不流向你所在地的房子，租养贷注定是一笔亏本交易。

就像有些购买所谓海景房的小伙伴，房子租不出去，贷款每月得还，关键房子貌似增了值，其实根本就卖不出去。

这也就是说，不是所有的房子都适合租养贷，大家做决策时需要擦亮眼睛。

把房子租出去还房贷划算吗？个人观点如下：

1，若房子是唯一住房，经济状况好，那就别租了，自己住吧。

总不能自己辛辛苦苦买的房子出租给别人住，自己还在租房住吧！这从情感上很难抚慰自己。

当然，若自己的房子出租的租金比自己租房住的租金高出许多，家庭经济紧张，还贷压力山大，那把自己的房产出租，多出来的钱补贴房贷，也是明智之举。

举例：朋友小华贷款买的的房子月供要6200元，夫妻月收入1.1万左右，考虑到：要负担父母生活和新出生的小孩开支，经济压力大了许多，就在自己单位附近租了套小三居室，月租2000元，把自己的房子租出去，月租金4200元。这样一来，每个月就多出了2000元的买奶粉钱。经济压力就减轻了一些。

2，若你有2套以上房产，那就把多出来的房子出租吧。

只要有人租房，房子才能体现它的“住”的价值，租金多少都是钱啊，再少也可补贴点房贷吧。

以租养房，以租补贴房贷！

当然，在国家“房住不炒”的大背景下，接下来几年房价应该会趋于平稳，不会有很大涨跌幅。若房子地段好，月租金能抵上月供，或租金年回报率能达5%以上，那该房产值得拥有，（等于你拥有了一只会下金蛋的母鸡）。否则，就找机会卖了吧，因为该房产已变成你的负债了。

以上陈述仅表个人观点，希望对你有所帮助。

谢谢邀请！哥们儿，你真是开发精英，商业脑瓜！给我看来，这是一项最划算的买卖，过去讲话叫：‘’养鸡下蛋‘’，实际上讲就是借别人的钱赚自己的花销！我赞成你的这一设想，因为我过的就是候鸟生活，每年都要因为租住房与房东打交道，就目前海南房租价格来看，租住一套百平米3居室房（拎包入住），月租金都得在6千元左右，按你还房贷价每月3干元计算（100平米）月月赚3千！你说划算不划算？！我看是相当的划算。

其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。

你以租养贷，首先考虑房子是否租的出去，我老家县城，甚至市里，到了晚上的时候，你会发现，很多楼都是黑乎乎的，说明根本没人住啊，这种情况下，你要是想以租养贷，可能就困难一些了。甚至你想卖出去都难，所以投资还是要谨慎一些。然后就是你买的房子的户型，尽量选择小户型，这样价位不会很高，租也比较容易一些。真的有人本想着买房子暴富，但是成为房奴之后，为了还房贷，甚至不敢生病请假，买房一定要量力而行，千万不要盲目跟风过度贷款，虽然没买的时候，好像今天看房子一个价格，明天看房子又一个价格，觉得涨的真是快，再加上卖房子的销售催促下，觉得得赶紧下手了，但是，不同的买房子的人买房之后的境遇不尽相同，有的人能承担的起，有的人成为房奴之后，生活变得特别拮据，而且题主还是要以房租来还房贷，想必如果没有房租，还房贷还是有一些困难的吧，所以买房前还是要权衡一下，是否能支付的起高额的房贷。当然了，如果买了房子，自己不住，也不租出去，那肯定是一笔比较大的损失。

评论员：周婷婷

不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。

若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其2016年那一波，不少地方房价都翻倍了。

在涨价之前贷款买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富会相应增值，而且那时候房子还没有现在这么过剩，是比较好租出去的。当然也要看城市，看楼盘情况。

我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出，借钱凑够了首付，贷款买了房子，然后简单收拾一下租出去了。

他每月还贷3000多，房子租了也近3000元，等于以租养贷，轻松没什么负担。关键的是，这个房子这几年总价翻了近一倍。

但是现在不同了，现在房价在严厉的调控之下，是不太可能在暴涨暴跌了，而且，疫情影响了很多人的收入，加之不少城市房子过剩情况挺严重，总之，房价上涨的基础已经不存在。

这个时候，买房子，我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需，如果是买来投资的话，那么一定要慎重，现在的房子有的很难租出去了。

而且，现在贷款利率比较高，目前首套房全国平均利率大约5%多点，光看租售比，绝大部分住宅楼是跑不赢这个贷款利率的。

如果楼市升值前景有限，那么，此时买房就不太划算，毕竟现在又不住，没有必要买，等将来有购房刚性需求了，再买也不迟。

以租养贷深受很多房产投资人的喜欢，曾经有很多人通过这种方式不断买入房产，个人资产得到了很大的提高。下面我来仔细聊聊这种方式的原理。

案例分析

我就以我家边对门刚刚被转手的房子来举例。

1、新的房东买下房子就是为了出租的，这个房子面积是70多方，交易价格280万，每月的租金是4000元；

2、目前银行5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房贷款利率至少上浮10%，首付168万元，贷款金额112万元，首比例不低于60%，那么贷款利率取5.39%，贷款期限定为30年；

根据以上条件来计算房东每月的还款金额为6282元，房东租金收入为每月4000元，租金是不能完全覆盖银行贷款每月还款额的，房东每月还要自己再付2282元才能满足房贷的要求。

从以上这个案例来说，其实每月的租金是无法完全覆盖银行房贷的还款金额，对于能否覆盖其实是取决于两个方面，一方面是买房的贷款的问题，主要包括房东买房的首付比例和贷款年限，如果房东支付的首付比例很高，那么银行房贷的还款金额就会小一些，如果贷款期限长一些，那么每月的还款金额也会小一些；另一方面是房子出租的问题，如果房子直接出租给租客，那么房东获得的租金会相对高一些，如果房子是托管给中介公司，中介公司会在中间赚差价，因此房东获得的租金可能就会低一些。

总结

在经历了2017年和2018年房价快速上涨的阶段，房价已经到了一个新的高度，房子的租售比持续下降，所谓的租售比就是房子月租金与房价的比例，按照国际通行的标准是1:200到1:300之间，而我描述的那套房子租售比是1:700，远远超过了国际的标准，如果你是买房子出租来获取收益，从收益率角度来分析肯定是不划算的。

但是从买房子投资的角度来看，我们在做投资决策的时候不仅仅看租售比，还要考虑房子价格的上涨，因为房价上涨带来的收益可能会远远超过房子租金的收入，这也是我国有那么多人想去买房投资的主要原因。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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谢邀。把房子租出去还房贷划算吗?具体问题具体分析，不能一概而论。有的房子买的便宜，房子面积不大，:简单装修也没花几个钱，又是买的便宜的二手家具。房子的地段好，空置是种浪费，为什么不出租?这种房子往往每月的租金就基本上可以养房了，就是贴个上千元，也划得来。反之，你房子买得贵，面积又大，装修又好，家具家电又是品牌，地砖又好，你把此种房外租风险太大了。建议别租，应闲置，或卖掉。否则碰几个天蓬元帅户，把你的房子弄成猪圈，你修补的钱都比那点租金多，更谈不上重新装修的麻烦事了……第三种判断此房子价格还将上涨。那就能租就租，赚一个是一个。赚不到拉倒，等房价长到一定价位，再出手卖掉……恕直言，理财是门很深的学问，会理财还要加运气、人脉等才能发财。