如果业主集体不还贷，把烂尾楼全都给银行，会怎样？

如果业主集体不还贷款，开发商还把烂尾楼全部甩给银行的话，对全球任何一个国家来说，无论是银行或者是国家层面，都将意味着遭遇了一场毁灭性的经济打击。银行很快会因巨额烂账而走向倒闭，从而被国家接管。至于业主欠银行的贷款，银行收不上去，而所有人存银行的钱，银行必然也拿不出来。因为银行主要靠资金流转，资金链一旦断裂，很快就无法维持正常秩序，但国家可以。到了这时银行可能限制用户每日取款，比如每人每天取款多少等等。

由于银行背负了过多的烂账，从国家层面来说，想要保持正常的生产生活秩序的话，那么只有大量的去印钱、发债或者借债等方式去帮助银行度过难关。那么存款利率和房贷利率会加速上涨，一方面鼓励大家存款，一方面也鼓励大家去偿还房贷，否则利息以肉眼可见的速度滚的越来越高。由于此时市场上的钱是多印出来的，因而接下来伴随市场的必然是货币贬值，购买力持续下降。

由于房子抵押在银行，那么业主集体不还贷款，造成的后果必然是不可估量的。超过6个月不还月供贷款的话，那么银行就会到法院起诉并查封，业主的房子也会被法院拍卖从而偿还银行债务。按照所有人断供抛弃房子的假设，既然大家都不要房子了，那么房子自然也就拍卖不出去，那么最后这些房子全部成为了银行的财产。而银行又被国家接管，最后的结果是所有的房子，全部成为了国家资产。

业主们因为集体的断供最后不但没有了房子居住，还要承担物价飞涨的噩梦，比如断供前一碗面条10元，三个月后可能会飞涨到50元，半年后一碗面条可能达到500元。不过物价飞涨的同时，工资也会同时飞涨。但工资的涨幅终究赶不上物价的上涨，到头来可能出现一天的工资还吃不起一碗面条的局面。

虽然业主的房子被银行查封，但债务是伴随着业主的终生。加之物价飞涨的同时，存款利率和房贷利率都会飙升。如果出去工作的话，银行有可能会冻结负债人的所有银行的银行卡，从而优先偿还银行的债务。所以一旦负债，还不想还贷款的话，那么业主只能去用现金的方式生活。

接着再来看看业主们的房子，由于银行的房子卖不出去，大量的房子就会被降价拍卖，从而优先减少银行的经济损失，比如100万的房子，80万拍卖，没人要的话50万呢？30万呢？10万呢？

还没人要的话5万呢？1万呢？差不多就等于白送了吧，毕竟一碗面条也要500元。业主是想生存呢？还是想跟银行抬杠，跟银行抬杠的话注定是最终输家。看起来业主集体联合不还房贷，但业主们也将在难以生存，就更别说生活了。

其实业主们全部不还房贷走到这一步的话，也就到了没班可上的地步。因为房子的不住人导致城市运转出现问题，低欲望低消费导致企业及各个上下游都难以危及，不得不宣布破产。业主们断了银行的贷，也断送了业主集体的收入来源。为此一些重要的企业，为了不破产最终也只能被国家接管，比如化工能源、食品加工、制衣等等。

当到了这一步，最重要的东西已经不再是金钱，而是粮食。归根结底粮食才是低欲望时代的硬性需求商品。

在低欲望的后时代，由于房子没有需求，如今已经贬的一文不值，人们基本需求就是生存，只要上班，省吃俭用一点或许轻而易举的就能买的起房。

在如此强烈的诱惑下，大家就会从新投入到一轮新的制度当中，去工作、去买房、去生活。整个生活秩序逐渐地又恢复了正常。

不过话说回来，这种事情永远是不会发生的，毕竟房子是人类自古以来最基本的需求。况且如今相对贷款业主来说，更多的人如今并没有贷款者，即使这些贷款的业主断供，相对强大的国家来说，造成的影响是极其有限的，也是一时的。况且没有了房子，业主们也就都失去了居住场地，与其把贷款扔给银行，还是努力上班，早日还清贷款才是上上策，而将房子扔给银行的行为，其实本身是件自断手脚的行为。

现在高法已有判例，开发商没有交房而破产，购房者可以与开发商解除合同，不需要继续还贷。烂尾楼全部给银行，银行更喜欢，开发商破产，银行自己可以投入资金，继续开发。利润一定大于贷款利息。

1、你可以试试，绝对让你知道成本有多高。

2、如果可以不还贷，谁都这么做了。

3、房价跌了、贷款换不起了，后悔了，当初干什么去了？

4、房贷不可能都不还，买的早的，房贷没多少。

5、我周围有的连首付都是借的，房贷几十年，不拼命赚钱不行。

6、自己选的路，自己要走下去。

7、即使这个假设成立，银行垮了，老百姓就更不好过了。

8、银行的钱，都是老百姓的，都不还钱，存款就取不出来，倒霉的还是老百姓。

9、这个假设就是美国的次贷危机，不可能让他发生。

10、所以，别做这种不切实际的假设，没用。

11、不还房贷，绝对成本更高、更难受。

12、银行要起诉，起诉费惊人，房子要法拍，所得归银行，还要进失信名单。

13、好好赚钱、拼命赚钱，自己选的，怨天尤人没用。

我们到底为了什么而活？

谁在幕后拖住房价，大家都很清楚，到今时今日，还在鼓吹房子会继续涨的人，真是皇帝的新衣，掩耳盗铃，全国现在杠杆率这么高，还不是当年那些盲目支持杠杆的人导致的，当年那些鼓动你贷款买房，买车，甚至买电器手机的人，就是为了让你花光以后的收入，让你透支未来，好像借了款不用还一样，10万20万首付买六七十万得房子，50万60万买200万的房子。

以前还说百花齐放，各行各业都能赚钱，还能供得起，可是现在疫情持续，百业萧条，经济一下滑，就如潮水褪去谁在裸泳一目了然，人民现在收入减少甚至负收入，用什么还月供？加上供房几十年，浪费是整整一个人生啊，一辈子像奴隶一样，去供个只有居住权70年的砖头，然而70年后，自己两脚一伸，房子也不属于自己了，辛苦一辈子，熬了一辈子，甚至什么是快乐，都不知道，都不曾真正体验过这个精彩的世界，这才是中国人最无知，最愚蠢，最悲哀的地方啊！

我们每个人都是稀缺而珍贵生命体，只有一次机会来到这个世界，死了后就是真正的空无一物，为什么要为了房子，而去浪费自己这唯一珍贵的人生。为什么我们不在这短短的生命期内，用尽我们的精力，尽情的呼吸，尽情的享受这个世界的精彩，享受这世界美丽。

现在的年轻人，思想觉醒了，不会再被洗脑了，也看透了，所以也就不会在买房了，

外国人为什么可不会为了一些砖头，而放弃他们享受世界的权利，他们知道，想做的事情必须马上去做，必须勇敢去做，这样才不会辜负自己的人生，及时行乐最重要啊，虽然我也讨厌外国人，因为当年他们的确是欺负过我们，国恨情仇永远不忘，但是人家有好的地方，我们还是应该吸收，然后为我们所用，这才是我们中国人真正的精神，海纳百川，有容乃大，真正的享受自己的生命，这点就比我们好很多，因为我们中国人只会为了那些砖头而活，这才是真的愚蠢，把生命浪费在这些根本无关紧要的东西上。

通过这次疫情，我们中国人也在慢慢醒悟了，明白到除了生命，其他一切都不那么重要，这是好的，也希望以后的中国人，能拥有真正的自己的生活。。。

贷款买的房子成为烂尾楼，有的业主可能会不还贷，等着银行去拍卖所谓的烂尾期房。

我个人是不建议业主们这种畸形做法的。

第一、一个楼盘成为烂尾楼，业主们着急，同时政府也会跟着着急。因为一个城市拥有烂尾楼，不但会影响许多百姓的利益，也会严重影响城市的形象。一般情况下，政府会找烂尾的房地产商进行强制处理。实在不行，政府也会找其他房地产商来接手。只是时间长短的问题。

第二、既然买了期房，办了贷款，肯定付出了首付。能办贷款，肯定是以房子作为抵押的。业主们如果不还贷，银行会处理抵押的房子，即使是烂尾楼，也有部分价值。一旦银行拍卖了，业主们付的首付和期房，也就都没了。到头来，业主们的损失更大。

第三、如果业主不还贷款，损失不仅仅是房子和首付，还有其他的坏处，比如，会被银行拉入失信黑名单，造成自己以后不能贷款，不能高消费，不能从事公务员，不能当兵，其孩子也会政审不合格，甚至孩子都上不了好的学校………………

那么贷款的房子出现烂尾该怎么办呢？？？业主们可以寻求政府给房地产商施加压力，政府在涉及到公众利益方面，防止出现聚众上访的不良影响，它会为人民服务，必要的情况下，政府会让其他房地产商接手。另外关于还贷问题，业主可以申请延迟还贷，银行会本着实际情况，给于延期。因为走拍卖流程，银行损失也很大。

所以，碰见烂尾楼的业主们，尽量以理智的手段去处理此事，不要去以不还贷为代价，过激的处理此事。

我是老霍，很高兴回答你的问题，如果业主集体不还贷，把烂尾楼扔给银行，能行吗？答案是不行的，为什么不行？我给你分析一下～

很多人有这个想法，买了房后，按揭贷款下来了，你的合同已经生效，开发商已经拿到了你的贷款，你的房款银行已经替你支付给了房地产商，所以贷款合同已经城立，实际上你已经开始事实上与银行是信贷关系了。

这个时候，如遇到房价下跌，或其它原因，拒收开放商的房子，银行贷款你不还了，一旦你预期超过6个月，银行就会开始自从催收贷款，让你按期还款，你如果执意不还，或是故意不还，就有可能面临银行的起诉！

如果你把房子扔给国家和银行，这对国家银行来说，就是多一些坏账而已，不会对银行造成多大的影响，这些已经和房子，都在国内的土地上，银行会帮你督促开发商，把房子签收，进行拍卖，拍卖所得的资金，会优先扣除自己的贷款，会才用多退少补的方式，如果拍卖房子不能弥补你的贷款，还会对你的银行账户，进行冻结，通过法院把你的资金强制划拨到你的贷款中。

所以只要你在国内，不要指望把烂尾楼和不还贷，是不可以的，只要你有贷款，银行会想办法让你把贷款还上的。

总之，作为个人，还是要安心工作，借贷还钱，天经地义，但作为你想解除合同，就要有正当理由，去和开发商谈判，银行是不会在这个问题上，给你让步的，毕竟是国家的力量。

你说的就是美国的次贷危机，百度了解一下吧。银行崩了，国家扛不住了，整个国家金融体系坍塌，通货膨胀严重，股票大跌。到了业主集体不还贷的时候就算四大行也扛不住

业主购买的是期房的话，会有以下几种情况出现：

1.购房合同本身是否为合法有效的预购商品房购房合同，题主问的是期房，那么开发商需向房管部门申请办理商品房预售许可证，若是开发商在未办理此证的情况下进行的预售，合同本身权益不受保护，若是走司法流程解除合同，可能连首付都拿不回来。

2.若是购房合同合法有效，那么就取决于房屋建设到哪一步了。若是将近封顶，那么此栋楼也能算作资产进行清算，若是尚未建设或是建了一部分楼层，开发商名下还有地皮可作为清算的资产。但开发商破产时，原参与建设楼盘的公司包括银行合同未执行完成也会一并进行起诉，开发商名下财产会进行轮候查封。

无论是哪一种情况，对于参与建设的公司及购买的业主，维权之路都将是漫长而艰辛。

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理论上讲，所有的业主不得不面临一个无法接受的结论——仍旧需要继续还钱。

1.在按揭购房过程中，开发商、购房者、银行三者之间共构成了两种法律关系。一种是开发商和购房者之间形成的房屋买卖合同关系。一种是购房者和银行之间形成的抵押借款关系。

开发商基于房屋买卖合同，需要向购房者履行按时、按约定交付符合国家质量标准的房屋的义务。购房者基于借款合同，需要向银行履行按时、足额归还按揭款的义务。

一旦房子烂尾，就意味着购房者向银行提供的用来担保借款的财产价值“大幅缩水”，银行可以要求购房者增加担保物或者提供新的担保。

如果这时你选择断供，银行会直接了当地向人民法院提起“让你偿还借款的诉讼”。

法院的处置方式是:对烂尾楼进行评估、拍卖。拍卖所得的价款，肯定不足以偿还你欠银行的余额。所以，你仍旧需要对余额部分承担还款责任。

2.庆幸的是，房屋烂尾，就意味着开发商无法按期交付房屋。这时，买房子有权向人民法院起诉，以购房合同目的无法实现为由，要求解除房屋买卖合同。同时，也可以向人民法院请求解除抵押担保贷款合同。这样操作的好处就是，贷款不用接着还了。

《商品房买卖合同司法解释》24条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

但遗憾的是，不论用哪种办法，购房者都会有巨大的经济损失。

这样给你说吧，如果业主集体不还房贷的话，银行就会起诉，然后合法拿到房子，如果整体那对银行来说是个天大的喜事，那时候银行就会拍卖，这个情况下会有很多开发商争着进入的，最起码土地出让金，基础建设都已经完工了，就剩收尾了，也就是整个楼盘的百分之四十了，然后就可以开盘卖现房，你觉得银行会慌吗？银行不但钱收回来了，还吃了你们已经还的钱，最后还能挣一笔。只有买房的人最可怜，不要想着房贷能把银行搞破产，那是做梦