三线城市的房价只会越来越高吗？
我一个大学同学，老家就在三线城市，他在我们的省会上班，也在省会城市买了房，后来房价大涨的时候，他就回老家的三线城市买了两套房子，完全就是为了投资买的。
现在的情况就是，他后悔的都想拿头撞墙。
为什么呢？
因为他买房时，已经是房价的高点的了，买的时候，一平米一万出头，现在呢，他买的那两套房子，均价能卖到八九千就算不错了，就这样，房子还卖不掉。
事实上，绝大部分三线城市的房子，未来肯定是无人问津的，并且，时间越长，房子越难卖。
我说的当然不是说所有的三线城市都不行，我说的是大部分三线城市的房子是有价无市的。
未来，只有少数地处四大城市群的三线城市，并且是经济发展前景很好的三线城市的房价才可能会上涨，其他大部分三线城市都是不行的。
房价的根源就是人口，未来的人口肯定是向经济形势好的地方迁移，向资源丰富的城市迁移，而大部分三线的经济欠发达，资源缺乏，人口流失严重，这些城市规模萎缩的城市，房子一定会是无人问津的。
所以说，三线城市的房价不但不会一直上涨，大部分三线城市的房价还会下跌的。
这个你要按10计划来算，但是可以告诉你，只会涨不会跌。我在杭州周边一个小城市10年前 30万买了100平方，g20之前年130万卖了。加了点钱买了滨江的，结果g20以后今年值480万。30万到400万也就10年时间
以前拥挤在一线城市的人，会慢慢理性的退出一线城市，因为一线城市的房价太高了，高的全家几辈子也买不起一套房，影响到年轻人不想结婚生孩子，离婚率高，家庭不安稳的现象越来越多。
谁愿意花几辈子的努力，买一线城市的小房住？未来一线城市的户口也没有太多吸引力，谁愿意让再生的孩子，买房买车都艰难，也影响后代都不想结婚生孩过正常生活？同样处于非常大的压力下生存？
一套一线城市的房，可以买三线城市的好几套楼房和大别墅住，同样购物，快递都能送到各地的家门口，住在哪里不是一样？
所以，拥挤一线城市的人，回到各地，自然会买各地的房。你说的三线城市房，未来不会跌，有可能会有涨的趋势，一线城市的房，反而有下跌的发展趋势。
想过正常生活的人，会做正常实在事。个人看法，仅供参考。
我老家是四川省乐山市的，我有一套高铁站的电梯房，80几平米，前年小区同款房子卖价70几万，去年60几万，今年60万都没人要，估计卖价只有50几万，你说跌了多少？乐山离成都很近，年轻人很多都跑到外地找工作去了，到成都的最多，每次回老家，坐乐山的公交车，车上70%都是穿黑色衣服的老年人，一到周末，在乐山广场耍的人大多数也是老年人，一排排的坐在广场长条椅上发呆，要不就是在树下打牌（贰柒拾），或者跳广场舞……
我认为，中国的三线城市只有经济发达的东部沿海地区，大湾区的少数城市可能涨一点，其它地方的三线城市不会涨，大概率还会跌。
01
房价：三线城市的共性和“个性”
三线城市的分类有很多，小司选的依据是第一财经城市研究所对2018年全国三线城市的排名。
这些三线城市既有共性，又有不同。
我们先说这些三线城市房地产市场的共性，再选取几个比较有代表的城市，看看各自房价的决定性因素都是什么。
（数据均来自Wind和政府官网）。
先说共性：
1、商品房的成交数量处于正常范围。
从住宅类商品房的月成交（签约）套数与待售套数的比重可以看出，新建住宅类库存的消化周期基本为3~6个月，也处于正常范围。
数据来源：国信宏观经济信息网
2、商业地产库存较大，价格上涨比较困难。
原因主要两点，一是自身前期扩张太快，二是电商对传统线下商铺的冲击。
消化周期普遍在6个月~3年之间，商业地产房价下行压力最大。
3、从房价大规模上涨，逐渐转入有序调控。
越是前期房地产投资火爆的城市、房价波动剧烈的城市，就越先进入强力调控时期。
4、对大多数三线城市来说，均价破万只是一个时间问题。
因为当地房管局每月批准预售的商品房面积，与商品房待售总面积的比例越低，则房价越稳定，地产去库存的周期越长。
还有一个比较明显的特点是，越是中西部地区的城市房价上涨的频率越平缓有序。
02
在“住房不炒”这条路上，普遍结合这几种特点，考虑三线楼市的投资性价比：
1、去库存任务沉重：安徽省蚌埠市、山东省威海市
以安徽省蚌埠市为例，蚌埠在2017年房价波动相当剧烈，房价最高达到12110元/㎡，房价最低6013.5元/㎡。
根据蚌埠市房管局的数据，除了2017年5月份商品房成交（签约）套数超过6000套以外，去年下半年每月成交（签约）套数平均只有2000套左右,且成交量呈现下滑趋势。
卖房跑量已成为一些城市的共识，房地产业进入深度调整时期。
2、房价稳定的典型城市：安徽省滁州市、河北省廊坊市
2017年1-12月滁州市区共成交商品房30404套，同比2016年度增长了约35.87%，且占滁州市总体商品房销量的38.63%。
从下表中可以看出，滁州的去库存任务早已完成，房地产发展建多少卖多少，行业处于良性阶段，房价和成交量预期会一起上升。
从下图可以看出，安徽省滁州市的住宅型商品房库存16621套，而2017年全年成交30404套，滁州在6个月的库存消化期内实现了2017年房地产的量价齐升！
3、新建地铁拉动房价的典型代表：安徽省芜湖市、河南省洛阳市
看芜湖的房价有一个关键点，就是芜湖已经被批复的城市轨道交通计划，城铁1号线和2号线联通各个区县，实现一体化。
两条地铁的交汇处（中山北路、北京路站）为中心的城市核心地段房价有较强的支撑，地铁各站点的周边房产也会有一定的开发热潮。
4、人口外流、跟随波动的典型城市：广东潮州市、广东揭阳市
这两个城市的商品房住宅价格长期保持在万元以下，目前商品住宅均价在6000元/㎡左右。
这两个城市在新房与二手房的价格上，不断呈现倒挂现象，且从2018年初新房价与二手房价差距越来越大，新房价持续走跌，二手房价格不断攀升。
小司预计，潮州、揭阳两城市的房价是跟随性的。
在人口不断外流的情况下，房价处于难跌难涨的境地，只得在全国货币政策的影响下，跟随珠三角房价波动。
5、去泡沫成功的典型城市：湖南省常德市
常德市商品住宅每月平均成交3000多套，去库存周期为3~4个月，房地产市场比较平稳。但商业地产待售面积巨大，去库存周期约为3年。
从2016年5月，常德开始为期18月的去库存周期之后，情况有所好转。
库存告急，是催生常德市最近一年房价上涨的主要动因，而商业地产库存压力仍然巨大。
或许，商住两用房在常德的大量推广，能一定程度减缓常德房地产均价破万的速度。
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感谢邀请：
经历了新一轮的房价上涨过后，很多城市的房价都大幅的翻倍了，就连三线城市的房价也跟着翻倍了。
所以有一些朋友在问，三线城市的房价只会越来越高吗？
今天我们就一起来聊一聊，三线城市的房价还会继续上涨吗？需要做一些什么？
一，三线城市的房价只会越来越高吗？
要关注我国房地产市场的朋友，就应该非常的清楚，在上一轮去库存三线城市的房价涨幅也是特别大的。
那个时候很多的投资购房者也涌入三线城市，买房也想获得这样一轮全新的增值收益。
所以很多朋友就在想，未来的三线城市房价是不是也会越来越贵，继续上涨。
实际上我认为三线城市的房价不会继续大幅的上涨，相对会比较平稳。
第1个原因，人口净流出。
我们必须明白三线城市的产业相对比较单一，而且相对转型的速度是非常慢的。
所以整体上来看，三线城市的人口是处于一个净流出状态的，购买力在不断的流失。
换句话说，三线城市的房价本该面临大幅下跌的风险，但因为房地产非常的重要，维稳政策，让房地产市场非常平稳。
第2个原因，棚改政策变化。
从另外一个角度来看，三线城市的棚改政策，也发生了本质的变化。
棚改政策已经由原来的拆迁发钱改为了拆迁安置，把你的房子拆迁过后，就分了一套居住的房子。
说到的，没有拆迁款了，大部分老百姓就没有足够的购买力继续买房了。
……
的确如此，仅仅只看这两个原因也已经非常的清楚，三线城市的房价在未来整体上会相对比较平稳。
需要注意的是平稳不代表一点也不涨，只是涨幅不大，价格的表现可能也会要贵那么一点。
毕竟房地产市场是非常重要的，价格只能涨不能跌，这是这些年的市场表现结果。
二，在三线城市买房需要注意些什么？
三线城市和一线城市二线城市都是有所不同的，房地产市场的走势和变现能力是区分很大的。
所以在三线城市里面买房和在大城市买房是不太一样的，需要注意的问题也不同。
因此我们简单归纳一下来看看在三线城市买房需要注意些什么？
第1个注意问题，居住为主，投资为辅。
在三线城市买房，你一定要清楚的知，道要以居住的需求为主要目的，千万不要以投资的需求为主要目的。
因为三线城市的房子在未来的金融属性越来越弱，投资的属性也越来越弱。
说到底，三线城市的房子逐渐的回归了居住的属性，能不能投资赚钱不重要，只要是居住为主就OK。
第2个注意问题，买带有资源的房产。
虽然在三线城市买房以居住为主，但是为了保障自己未来在市场上的流动性强一些。
在购房的时候也要把自己的房子买的优质一点，尽量购买那些带有重要资源的房产。
比如跟着城市的规划走，然后去选择那些，带有重点学区指标的房产。
……
的确如此，在三线城市买房需要注意这样的两个大问题。
至于其他的地段的选择，户型的选择，楼层的选择也是需要每一个人去控制好的。
毕竟大部分情况下我们买房都是解决居住需求，一定要选择一个适合自己的居住环境。
三，小结
总的来说，经历了房价的大涨过后，很多朋友把眼光也集中在了三线城市。
但我们必须认清三线城市的房价在未来大涨的可能性是非常小的，投资的属性非常的弱。
所以如果你是一位投资购房朋友，有条件的情况下，尽量回避三线城市买房。
三线城市的房产不再具备非常强劲的投资属性，这种属性也越来越弱了。
当然，如果你还有居住的需求，你要在三线城市发展，又或者三线城市，有自己的父母。
那么你还是需要买一套房子，来解决自己家人的居住需求，切记回避购买多套房。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
我觉得不会，主要是看人流量，现在的大多数三线城市都是属于人口流出的状态，年轻人都选择去大城市发展，谁都想在配套条件好的地方工作生活。三四线城市吧因为产能和居住人口老龄化，我觉得上涨空间不是很大了，但是学区房还会坚挺下去,因为需求一直都在，孩子上学是重点。
三四线城市的人均可支配收入一般，尤其是今年各行各业生意都不如以前，老百姓只能顾着基本生活开销，没有多余的钱投资，而且前几年全民买房的阶段，该买的都买了，不少家庭都是两三套房，现在房房子市场不好，不是刚需或者手里钱多的人不会考虑再买房投资。
按照目前的房地产市场来看，房子数量也是越来越多，但需求很少了，开发商房子越建越多，严重的产能过剩！现在三线的二手房出手很困难，新房都暗中降价，我们家就是房子挂牌出售，打电话和看房的很少很少，租房也明显比去年降了很多。
三线城市的房价暂时不会越来越高！
三线城市的房价全国都一样，都在国家高压限制之列。虽然不会越来越高，但是三线城市房价肯定会坚挺，最起码也不会下跌，这是有以下几种情况造成的：
第一：新婚夫妇刚需房，每年农村都有大批的适龄青年结婚，他们虽然是农村户口，但是基本每对新婚夫妻都在本地三线四线城市买的有婚房。这属于婚姻中彩礼的一种。现在农村单身小伙子如果买不起婚房就娶不到老婆，所以这是刚需！也是支撑三线四线城市房价坚挺的原因之一！
第二：城市化发展的必然性。现代农村人，年轻人基本上都向往城市生活。有钱了都在城市买房居住，生活便利。不想再回到农村居住，这是社会发展的趋势。所以就有很多农村只剩下老年人居住的空心村！同时也造就了三线四线城市房地产的繁荣。三四线城市房价坚挺是有刚需决定的！
第三：炒房团洞察先机，准确的分析出三线四线城市刚需需求旺盛，所以趁势炒房，惜售。房地产开发商也借机捂盘，造成的结果就是三线四线城市属于买方市场，这种畸形的现象业是三线四线城市房价坚挺的原因之一！
第五：各地方三四线城市都在想扩大自己本地城市规模，出台很多买房优惠政策。同时放开买房进城入户的限制措施，反过来鼓励支持买房落户，这就有力的推动本地城市房地产行业的繁荣，同时又大力拉动了本地GDP增长，带动大批相关产业和大批就业人员，政绩显赫，皆大欢喜。这是三四线城市房价坚挺的原因之一！
基建工程房地产行业相辅相成，历来属于GDP增长的灵丹妙药，房价坚挺也就不足为奇！